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Hausbau ohne Eigenkapital – geht das wirklich?

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Welche Chancen es gibt, den Traum vom eigenen Haus auch ohne Erspartes zu verwirklichen.

Ein Eigenheim zu bauen, ohne eigenes Geld einzubringen? Was vor einigen Jahren undenkbar war, ist heute für manche Familien möglich – aber nicht ohne Risiken. In diesem Beitrag erklären wir, wann und wie ein Hausbau ohne Eigenkapital funktionieren kann – und worauf Du dabei unbedingt achten solltest.

 

Was bedeutet „bauen ohne Eigenkapital“?

Von einem Hausbau „ohne Eigenkapital“ spricht man, wenn die gesamte Finanzierung durch einen Kredit erfolgt – also keine eigenen Rücklagen für Grundstück, Bau oder Nebenkosten verwendet werden.

Das betrifft zum Beispiel:

  • Junge Familien, die gerade erst im Berufsleben stehen
  • Haushalte mit stabilem Einkommen, aber wenig Erspartem
  • Paare mit mittelfristigem Vermögensaufbau (z. B. durch Erbschaft oder Verkauf)

Wann ist ein Hausbau ohne Eigenkapital möglich?

Grundsätzlich hängt das von mehreren Faktoren ab:

  • Regelmäßiges, sicheres Einkommen (z. B. unbefristete Arbeitsverhältnisse)
  • Gute Bonität und saubere Schufa
  • Niedrige monatliche Fixkosten
  • Realistische Baukostenplanung
  • Bereitschaft der Bank, ein 100%- oder 110%-Finanzierungsmodell anzubieten

Tipp: Einige Banken finanzieren auch die Nebenkosten mit – das nennt man Vollfinanzierung.

Welche Vorteile hat das Bauen ohne Eigenkapital?

  • Du kannst früher starten – ohne jahrelanges Ansparen
  • Du nutzt die aktuell noch vergleichsweise niedrigen Zinsen
  • Du kannst langfristig Vermögen aufbauen (statt weiter Miete zu zahlen)

Und welche Risiken bringt es mit?

  1. Höherer Zinssatz als bei klassischer Finanzierung mit Eigenkapital
  2. Höhere monatliche Belastung
  3. Weniger Spielraum bei unvorhergesehenen Kosten
  4. Geringere Flexibilität bei Sonderwünschen oder Ausbau

 

Tipp: Lass Dir immer eine individuelle Beispielrechnung von der Bank oder einem unabhängigen Finanzberater erstellen.

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Als familiengeführtes Unternehmen mit über 50 Jahren Bauerfahrung planen und bauen wir für Dich individuell und schlüsselfertig Dein energiesparendes Massivhaus zum Festpreis.

Hierfür setzen wir ausschließlich Markenprodukte namhafter Hersteller, betriebszugehörige Ingenieure als Bauleiter sowie langjährig erfahrene Stamm-Handwerksfirmen aus der Region ein, um Dir ein Höchstmaß an Qualität und Zuverlässigkeit zu bieten.

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Realisierte Häuser

55

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Jahre Bauerfahrung

1967

– 2025

seit 1967 inhabergeführt

Erfahrungen unserer zufriedenen Kunden

Noch bevor wir über Preise oder Ähnliches gesprochen haben, war uns klar: Das hier ist eine ganz andere Nummer als bei anderen Bauunternehmen.
Dieses Gefühl hat uns von Anfang an eine große Ruhe gegeben – und letztlich auch dazu geführt, dass wir mit Nurda gebaut haben.
Mein Vater ist Architekt und hat selbst die Planung übernommen. Für mich als Tochter war es ein Lebenstraum.
Mit diesen Entwürfen sind wir zu Nurda gegangen – und was uns direkt begeistert hat, war die Bemusterung:
Man durfte die Produkte selbst auswählen, es herrschte totale Transparenz. Nichts wurde einem aufgedrängt – die Entscheidung lag immer bei uns. Das war wirklich schön.
Bei vielen anderen Bauunternehmen hat man oft das Gefühl, ein fertiges Produkt hingestellt zu bekommen – und damit muss man dann eben leben.
Bei Nurda war das ganz anders: Man erschafft gemeinsam mit dem Bauherrn etwas.
Und das ist ein Gefühl, das einen wirklich stolz macht.
Wir haben uns im Vorfeld mit vielen Baufirmen unterhalten – aber bei Nurda hatten wir von Anfang an dieses familiäre Gefühl.
Gerade in der Kommunikation war das ein großer Unterschied. Herr Castronovo stand immer an unserer Seite.
Natürlich gibt es beim Hausbau immer mal kleinere Probleme – aber Nurda hat solche Themen extrem schnell und akkurat gelöst.
Das hat uns zusätzlich das Gefühl gegeben: Wir sind hier wirklich an der richtigen Adresse.
Der schönste Moment war sicher die Hausübergabe. Da ist ganz viel von uns abgefallen – die Freude war riesig.
Dass wir das gemeinsam geschafft haben, war einfach bewegend.
Nurda hat bis zum letzten Moment mit den Subunternehmen zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass alles richtig ausgeführt wird.
Rückblickend kann ich sagen:
Dieses Gefühl muss einfach stimmen – gerade bei so einem Projekt.
Und bei Nurda hatten wir von Anfang an das Gefühl: Es passt.
Es war eine sehr emotionale Reise – und mit Sicherheit die spannendste und aufregendste, die wir bisher machen durften.
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Mandana & Marius Weigt

Man hatte einfach so ein Baugefühl, was total wohlig war. Und wir waren total auf einer Wellenlänge und haben uns super verstanden, hatten richtig viel Spaß. Es war so eine Sympathie da, dass wir gesagt haben, ja das können wir uns richtig gut vorstellen. Der erste Eindruck, wenn man bei NURDA hinkommt, wie man empfangen wird und vor allem auch der erste Kontakt mit der Architektin, der hat uns sofort voll abgeholt. Wir wussten von der ersten Sekunde an, dass das genau das Richtige ist. Wir haben da einige Stunden zusammen verbracht und geplant. Und schlussendlich genau das Haus entworfen, wie wir es uns vorgestellt haben. Und so ist dann halt das Haus, das wir uns eigentlich schon so vorgestellt hatten, noch ein bisschen verfeinert worden. Und jetzt steht es hier. Dann haben wir schlussendlich auch den Herrn Ervenich kennengelernt, als unseren Bauleiter. Und auch da hat es von Anfang an gepasst. Die Chemie war da, wir haben uns immer gut aufgehoben gefühlt. Wenn wir Fragen hatten, wurden die immer beantwortet. Wir waren schon anspruchsvoll und es hieß halt nie „Nein, dass können wir nicht machen“.

Und es wurde irgendwie immer versucht, das so hinzukriegen, wie wir uns das vorstellen. Und grundsätzlich war es wirklich so, dass es für alles eine Lösung gab. Man hatte nicht immer nur eine Ansprechperson, sondern abteilungsübergreifend konnte man eben auch persönlich mit den Mitarbeitern sprechen, die eben gerade für den Step zuständig waren. Das war halt schon gut, weil es irgendwie so familiär war. Man hatte das Gefühl, dass man nicht irgendjemand von vielen ist. Und das ist natürlich toll, auch wenn man jemanden hat, der einen so unterstützt und auch hinter einem steht und das alles so durchsetzen kann und wird, wie man sich das eben vorstellt. Die Bauzeit an sich war super schnell, wir haben super darauf hin gefiebert, als dann die Schlüsselübergabe kam. Und das war natürlich ein totaler Glücksmoment. Auch oft stehen wir hier und sagen: „Mensch, wir haben echt ein super schönes Haus!“
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